蔡少芬在接受采访时回答关于她在香港居住条件的问题，提到"在香港，70多平方已经被视为豪宅，我现在住的83平米已经很不错了，我对现在的生活感到满意。"在2026年，她选择结束了在上海翠湖天地御苑那套324平米的豪华公寓的租约，月租为8.8万元，并带着家人回到香港深水湾，入住一套自购的83平米住宅，市值约3000万港币。因为房间不够用，她甚至在房子里加建了一个阁楼，方便安排老人和孩子的居住需求。从324平米缩减到83平米，面积减少近75%，许多人会认为她的生活标准下降了。然而，深入思考后会发现，她实则在精打细算，活得更加理智。

首先谈谈香港的房地产市场。在香港，有个术语叫做"千尺豪宅"，初听以为是千平米的房子，实际上是指1000平方英尺，约合93平米。在香港，住在90平米以上的住宅已经算是优越的居住条件。蔡少芬的83平米住宅，距离这个"千尺豪宅"标准仅一步之遥，她的满足并非谦虚，而是对香港市场现状的真实反应。

再来看价格，83平米的房子市值3000万港币，每平米单价超过30万港元。如果在内地的二线城市，这笔资金大概能购得七八套普通的三居室。然而，由于地价差异同样是居住，香港和内地的房屋规模完全无法直接比较。

除了面积和价格，更重要的是蔡少芬对于买房和租房的思考。在她居住上海的这些年，外界对她购房的传闻不断，她自己则澄清了这一点：“从始至终都是在租房，根本没有买房的想法。”那么为何不选择买房呢？简单算一笔账就明白了。根据2025年的成交记录，相同户型的324平米房屋市价5800万，单价约为18万每平米，也就是说，假若她想买下那套房子，她需支付近6000万。而她每月租金为8.8万，一年仅为105.6万，如此算来，她的租金需要55年才能抵上房价。显然，房东将那房产以租金的形式出租所获得的收益不到2%，从数值上分析，来看是买还是租。

在租房之下，她所支付的租金一年也仅一百万左右，住在上海高档社区，工作地点灵活，孩子也能返回香港就读，租期结束后便可迁走。相较于购买那套6000万的房产，意味着将大额资金锁定在一个不动产内，若未来有变动，难以处理。而蔡少芬这样的公众人物，其工作性质本就需要保持灵活性，因此选择租房的决定对她而言更具优越性与自由。

曾经在2017年，曹德旺在论坛上也曾建议人们及时出售过多的房产，原因直接而明确，房子是用来居住的，而无用的多余房子将来极有可能面临难以出售或出租的困境，甚至还需承担管理费用。他还建议年轻人在急于购房前，先应考虑创业的问题。在马云的“未来房价如葱”这一言论久负盛名，虽曾遭人嘲笑，如今看来，一线城市的核心区域房价依然坚挺，越来越多的房产确实正在回归至其原有的价值。

当然，蔡少芬的决策不能直接映射到普通人身上。她有条件租得起8.8万的房子，也可负担得起3000万的住宅，属于她自身的选择。在我看来，在考虑买与租时，应提前思考三方面：首先，考虑自己在该城市的稳定性、工作与孩子的教育是否已确定；其次，审视自己的现金流，若月供占收入的大部分，日常生活则难以维持；最后，明确购房目的，无论是为了自住的安稳还是投资获利，都应有清晰的认知。因此，买房并非信仰，租房也并不是失败，它们只代表着不同的资金规划方式。

总之，蔡少芬从324平米回到83平米，虽然面积缩小，但孩子在身边能就近上学，家人能够照顾彼此，一家人和睦相处，这样的生活方式同样是值得称道的。倘若你手握首套房的首付款，会选择买房还是租房呢？